上周，美国最受欢迎的住房贷款（30 年期固定利率抵押贷款）利率降至一年来最低水平。受就业增长放缓以及市场对美联储将降息的预期推动永崋证券，美国基准国债收益率下行，房主纷纷抓紧锁定更低的借贷成本。
美国抵押贷款银行协会（MBA）于周三表示，在截至 9 月 12 日的一周内，30 年期固定利率抵押贷款的合同利率下降 10 个基点，至 6.39%。
这一利率水平为 2024 年 10 月初以来最低，较 1 月中旬已累计下降近 0.75 个百分点。
MBA 的数据显示，上周其每周抵押贷款申请指数上升 29.7%永崋证券，至 386.1 点，为 2022 年 4 月以来最高。其中，约 60% 的申请为再融资申请；追踪再融资申请的指数更是激增 57.7%，升至 2022 年 3 月以来的最高水平。
此前，高借贷成本与高房价对劳动力市场造成了抑制。由于担忧唐纳德・特朗普总统推出的关税政策可能重新推高通胀，美联储全年都维持短期借贷成本不变。
但近期劳动力市场数据显示，月度就业增长大幅放缓，失业率小幅上升。作为银行设定抵押贷款利率基准的 10 年期美国国债收益率随之下降，住房贷款利率也同步走低。
目前，美联储政策制定者担忧当前借贷成本可能已对就业市场造成过度抑制，因此已释放信号表明，准备重启宽松政策 —— 预计将在周三结束的为期两天的美联储会议上，率先实施 25 个基点的降息。
尽管当前通胀率仍高于美联储 2% 的目标，这一担忧可能会让政策制定者对降息节奏保持谨慎 —— 这让特朗普感到不满。特朗普全年都以多种理由（包括提振低迷的房地产市场）要求大幅降息。
特朗普对美联储的施压行动包括：频繁抨击美联储主席杰罗姆・鲍威尔 “降息行动过于迟缓”，且目前正试图前所未有地推动罢免一名美联储理事。
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责任编辑：郭明煜 永崋证券
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